有限会社ホームズ　会社案内

厳しくなる賃貸住宅経営

アパート・マンション経営には厳しい時代となっています。
少子高齢化は将来の空室率の増加に繋がります。敷金問題は新聞の紙面を賑わせ、犯罪の増加によりセキュリティー対策が迫られています。

また、入居者は豊富な知識によりニーズが多様化しています。今までは不動産会社の店頭や賃貸情報の雑誌などで情報を入手していましたが、インターネットを使うことにより多くの物件の条件・設備を比較し、スピーディーに自分の好む物件を探すようになりました。

従来通りの仕様のアパート・マンションを従来通りの経営手法により運用していては、安全で安定したアパート・マンション経営を実現することは難しいでしょう。

賃貸住宅経営の問題点

■家賃の下落	■家賃滞納率の上昇
■空室率の増加	■迫られるセキュリティ対策
■少子高齢化対策	■敷金問題（原状回復）
■融資実行時に家賃保証を求める金融機関の増加
■仲介手数料ゼロ時代

ニーズの多様化

物件検索はインターネットの発達により、多くの物件情報の中からオリジナリティの高い物件を選ぶ傾向が高まっている。

プロのノウハウで収益の最大化を図る

賃貸住宅経営を取り巻く諸問題を解決し収益の最大化を図るためには、プロのノウハウの活用が必要です。
賃貸住宅オーナー様は経営をプロに委託する（所有と経営の分離）スタイルが今後の主流となるでしょう。

【求められる経営ノウハウ】
■将来の市場変化を見越した企画
■地域や物件の特性に応じた効率的、効果的な手法を駆使した入居者募集
■空室発生時の入居促進策（迅速な原状回復手配、適切な募集条件設定、マーケット戦略）
■細やかな計数管理　■セキュリティ対策

管理手法のメリット／デメリット

一般的な管理手法には一般管理とサブリースの2つがあります。
一般管理は満室時には高収益が見込める反面、空室のリスクもオーナー様に発生します。サブリースは安定
収入が見込める反面、高いマージンが必要なためオーナー様の収益が圧縮されます。

日本管理センターでは、オーナー様の収益の最大化を図ることを目的に一般管理の高収益性とサブリースの安
定性を兼ね備えた一括借上家賃保証「スーパーパーサブリース」を開発いたしました。

管理手法	収益性	安定性
一般管理	○　高収益性	×　ﾘｽｸはオーナー様
従来型サブリース	×　高いマージン	○安定的

3つの特長が安全・安定・安心の賃貸住宅経営をお約束


	日本管理センター(株)は、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。


	ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べる35･30･25･ 20･15･10年（RC･SRCの場合）の長期家賃保証。新築は勿論、既築物件やリフォーム物件も借上げます。


	従来の保証賃料固定型サブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。